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2017年中国房地产行业未来销售预测分析【图】

2018年02月05日 14:1210000人浏览字号:T|T

    我们预计 2017 年全国销售面积同比增长 6.7%,2018 年,一线城市在今年低基数以及预售证边际改善的影响下,预计销售面积同比增长 5%,销售均价同比增长 0.5%;二线城市销售面积同比下降 3%,销售均价同比上涨 1%,三四线城市在今年高基数和去库存政策影响边际弹性减弱的影响下,销售面积同比下降 10%,销售均价同比上涨 1.5%。2018 年全国销售面积预计下降 7.6% ,销售均价同比增长 3.1% ,销售金额同比下降 4.7%。

销售面积预测

年份
一线城市
二线城市
三线城市
全国
2013
6574
35265
88712
130551
2014
5611
32957
82080
120649
2015
6470
35703
86322
128495
2016
7050
45212
105087
157349
2017
5640
45664
116646
167950
2018
5922
44294
104982
155198

数据来源:公开资料整理

销售均价预测

年份
一线城市
二线城市
三线城市
全国
2013
17470
7777
4793
6237
2014
17777
7818
4940
6324
2015
21404
8223
5106
6793
2016
25212
9315
5494
7476
2017
26233
10289
6129
7935
2018
26364
10392
6221
8180

数据来源:公开资料整理

全国商品房销售面积

数据来源:公开资料整理

商品房销售面积分区域增速

数据来源:公开资料整理

全国商品房销售均价

数据来源:公开资料整理

商品房销售均价分区域增速

数据来源:公开资料整理

全国商品房销售金额

数据来源:公开资料整理

商品房销售金额分区域增速

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业发展趋势及投资战略研究报告

    施工面积、新开工面积预测:

    影响房地产投资最关键的变量即施工面积及土地购置费,施工面积对应行业整体工程支出。去年我们通过分拆数据,全市场最早提出了施工面积中净复工面积这一扰动项。今年的数据反映净复工面积具备一定刚性,但趋势依旧证实我们的判断。2017 年前三季度,一二线城市在严厉的调控政策之下,净复工面积进一步下降,而三线城市则与去年同期基本持平。我们预计 17 年一二三线城市的净复工面积同比分别下降 14%、18%以及持平,18 年同比下降 10%、12%和 10%。

    对于新开工的判断,从 08 年至今的三轮周期,我们发现新开工相对于销售已近乎没有时滞:09-10 年新开工滞后 6 个月,13 年 2 月新开工与销售同时达到峰值,且当销售面积 14 年 2 月出现大幅下滑之时,新开工应声回落,16 年 3 月再次同时达到峰值。因此我们判断,18 新开工增速下滑是大概率事件,但连续三年新开工面积增速均低于销售面积增速,且从存量来看,待开工面积已接近低位,我们认为下滑的速率将趋于平缓。预计17、18 年新开工增速分别为 6.4%、2.1%,综合新开工、净复工、竣工三个变量,我们预计 17、18 年施工面积增速为 3.4% 、2.2%。

新开工、销售以及购地面积同比

数据来源:公开资料整理

新开工增速(分区域)

数据来源:公开资料整理

净复工面积

数据来源:公开资料整理

施工面积

数据来源:公开资料整理

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