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2018年7月份我国按揭贷利率增速显著放缓 武汉成为全国首套房贷利率最高城市【图】

2018年11月08日 13:24:45字号:T|T

    2018年7月份35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.67%,相当于基准利率(4.90%)的1.157倍,环比上涨0.03pct,房贷利率在连续19个月上涨之后,7月涨幅出现显著回落。分线城市来看,一线城市首套房利率低于全国平均水平,北京上海利率环比持平,广州利率小幅回落,深圳环比上涨。而对二线城市而言,整体首套房涨幅放缓,但值得注意的是,武汉银行放贷利率继续上行,首套贷款利率环比大幅上升至6.35%,为35城最高,多数银行执行基准上浮30%。

    从具体的利率分布来看,数据显示,7月在全国533家银行中505家银行执行基准利率上浮(占比94.76%),较6月增加15家,其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比27%、32%、22%,为市场主流,而执行20%以上的占比11%。此外,提供优惠利率的银行仅有上海5家(占比0.94%),比去年同期减少73家。
从按揭贷利率变动的情况来看,533家银行中,本月共有47家银行上调首套房按揭贷利率(占比8.82%),较上月下降1.69个百分点,476家银行利率水平与上月持平,占比89.31%。

533家银行首套房利率分布

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国商品房市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告

533家银行首套房利率变化情况

数据来源:公开资料整理

    具体来看各城市的利率水平,本月所有样本城市的首套房利率均高于5%,其中样本城市中首套房贷利率最低为上海5.16%(相当于基准利率的1.053倍)。在一线城市中,深圳首套房贷利率最高,为5.60%,较6月提高0.09个百分点。重点二线城市中,武汉成为全国首套房贷利率最高的样本城市,首套房利率为6.35%(折合1.296倍基准利率)。

6、7月一线城市首套房利率情况

数据来源:公开资料整理

6、7月二线城市首套房利率情况

数据来源:公开资料整理

7月份全国十大首套房贷利率最低城市

城市
平均折扣
平均利率
上海
1.051
5.16%
厦门
1.100
5.39%
昆明
1.100
5.39%
乌鲁木齐
1.100
5.39%
福州
1.104
5.41%
大连
1.110
5.44%
北京
1.116
5.47%
太原
1.120
5.49%
长春
1.133
5.55%
广州
1.133
5.55%

数据来源:公开资料整理

    在首付方面,首套房首付3成仍为主流。全国533家银行中,有20家执行2成首付比例,占比3.75%;执行3成首付比例的有416家,占比78.05%;60家银行执行3.5成首付比例,占比11.26%;14家银行执行4成首付比例,占比2.63%,首付比例占比情况均与上月保持一致。

533家银行首套房首付比例占比分布情况

数据来源:公开资料整理

    2018年7月份,35个重点城市二套房平均贷款利率为6.03%,折合为1.23倍基准利率,较上月上涨0.02个百分点,与去年同期的5.47%相比,上升0.56个百分点,自17年5月以来连续14个月上升后增速同样出现明显回落。

    从具体的二套房贷利率分布来看,533家银行中,执行基准上浮20%以上为市场主流,其中执行20%利率的银行有243家(占比41%),较上月减少16家,而执行30%的银行有219家(占比46%),较上月增加28家。此外,执行基准利率上浮10%的银行有21家,占比3.94%,环比上月减少1家;执行基准利率上浮15%的银行有28家,环比上月减少7家。

6月35重点城市二套房贷利率分布

数据来源:公开资料整理

    首付比例方面,在监测的533家银行中,7月份,明确执行二套房首付4成及以下的有183家银行(占比34.33%),与上月持平。首付5成、6成、7成及8成的银行数量分别为93家、96家、58家和31家。

    从具体城市监测数据显示来看,本月各重点城市的主流首付比例较上月无明显变化。35个重点城市中,7个城市主流首付比例为3成,占比20%,13个城市主流首付比例为4成,占比37.14%,昆明主流首付比例为4.5成,而执行5成首付的有上海、合肥和武汉,北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡和宁波等则执行6成主流首付,同时广州、深圳依旧集中于7成首付,南京、苏州则执行8成首付,首付要求在所有城市中最为严格。

35重点城市二套房主流首付比例一览

主流首付比例
数量
城市
3成
7
长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁
4成
13
东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安
4.5成
1
昆明
5成
3
上海、合肥、武汉
6成
7
北京、厦门、杭州、郑州、天津、无锡、宁波
7成
2
广州、深圳
8成
2
南京、苏州

数据来源:公开资料整理

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