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2019年1-8月中国一线、二线、三线城市有限服务型酒店经营情况分析[图]

2019年11月01日 14:01:52字号:T|T

    一、一线城市有限服务型酒店经营情况

    2016年12月至2018年12月,一线城市有限服务型酒店需求增速一直高于供给增速,而2019年1月起至今,需求增速由正转负,且下降速度快于供给的回落,造成市场供过于求状态。今年8月,一线城市有限服务型酒店需求下降2.4%,供给下降0.9%。

    一线城市有限服务型酒店的入住率长期处于负增长状态,从2015年5月至今,季调后的入住率均为负。受有限服务型酒店升级改造影响,ADR自2015年Q2持续上涨,为RevPAR的增长做出主要贡献。

    截止2019年8月,一线城市有限服务型酒店入住率80.0%,同比下降6.7ppt;ADR276.8元/间夜,同比下降7.4%;RevPAR221.4元/间夜,同比下降大幅13.6%。经季调后,OCC同比下降2.7ppt,ADR同比上涨2.8%,RevPAR同比下降-0.1%,为2015年9月后首次RevPAR负增长。

2012年1月-2019年8月一线城市有限服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率(%)

数据来源:公共资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国有限服务型酒店行业市场运营格局及投资策略探讨报告

一线城市有限服务型酒店(季调)OCC增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

一线城市有限服务型酒店(季调)ADR增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

    二、二线城市有限服务型酒店经营情况

    从2016年,二线城市有限服务型酒店需求增速开始高于供给增速,供不应求的市场情况出现早于一线有限服务型酒店,供不应求的酒店市场带动了RevPAR于2016年3月实现正增长,直到2019年8月,二线有限服务型酒店需求及RevPAR增速首次出现负增长。

    2019年8月,二线城市有限服务型酒店需求下降0.5%,供给下降0.5%。

    季调后的二线城市有限服务型酒店入住率在2019年Q1出现负增长,季调后的ADR则从2014年11月起始终保持正增长,在2019年8月回落至0。

    2019年8月,二线城市有限服务型酒店入住率74.8%,同比下降4.5ppt;ADR257.6元/间夜,同比下降4.2%;RevPAR192.8元/间夜,同比大幅下降8.5%。季调后,OCC下降1.5ppt,ADR与去年同期持平,RevPAR下降1.5%,是自2016年2月来季调后RevPAR首次负增长。

2012年1月-2019年8月二线城市有限服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率(%)

数据来源:公共资料整理

二线城市有限服务型酒店(季调)OCC增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

二线城市有限服务型酒店(季调)ADR增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

    三、三线城市有限服务型酒店经营情况

    我国三线城市有限服务型酒店需求增速长期高于供给增速,目前供给维持在1%以下的低个位数增长,需求增速仍高于供给增速。2019年8月,三线城市有限服务型酒店需求上涨0.9%,供给增长0.3%。

    三线城市有限服务型酒店季调后OCC仅经历了2016年9月以来22个月的正增长,在2018年7月又回到负增长状态,截止到2019年8月OCC已持续14个月负增长。三线有限服务型酒店的房价从2018年4月起至今开启了一轮涨价行情,这与酒店及品牌的升级改造相关。然而由于需求增速放缓、OCC下滑,季调后RevPAR最终在今年8月转负。

    2019年8月,三线城市有限服务型酒店入住率67.1%,同比下降5.8ppt;ADR219.3元/间夜,同比下降4.9%;RevPAR147.2元/间夜,同比大幅下降10.4%。季调后,OCC下降1.1ppt,ADR增长0.6%,RevPAR下降0.6%,是自2016年2月来季调后RevPAR首次负增长。

2012年1月-2019年8月三线城市有限服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率(%)

数据来源:公共资料整理

三线城市有限服务型酒店(季调)OCC增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

三线城市有限服务型酒店(季调)ADR增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

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