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2019年9月房地产行业新开工、地产竣工、二手房交易及新房销售市场现状分析[图]

2019年11月06日 14:33:41字号:T|T

    一、地产新开工情况分析:9月增速超预期

    1-9月全国房屋新开工面积165707万平方米,累计同比增长8.6%,增速比前8个月下降0.3pct。

    9月单月同比方面,房屋新开工面积增速自7月下降后首次回升,其中住宅新开工面积增速达到5月以来最大值8.16%,办公楼新开工面积增速转负,商业营业用房新开工面积增速19年来首次转正

    住宅类新开工面积增速高位回落后于9月企稳。建材品类中,水泥及防水材料大部分用于新开工阶段,因此其行业景气度与新开工增速相关性较高。

全国房屋新开工面积及增速

数据来源:公共资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告

全国房屋新开工面积及增速—住宅

数据来源:公共资料整理

全国房屋新开工面积及增速—商业营业用房

数据来源:公共资料整理

全国房屋新开工面积及增速—办公楼

数据来源:公共资料整理

    二、地产竣工数据:9月单月继续正增长

    1-9月房屋竣工面积累计4.67亿平米,同比下滑8.6%,其中住宅竣工面积3.31亿平米,同比下滑8.5%,办公楼竣工面积1740万平米,同比下滑10.3%,商业营业用房竣工面积5533万平米,同比下滑13.5%

    9月单月同比方面,房屋竣工面积自8月首次转正后增幅继续扩大,其中住宅竣工面积自2017年8月以来首次转正,办公楼竣工面积维持6月以来的高增长,商业营业用房增幅持续大幅改善。

全国房屋竣工面积及增速

数据来源:公共资料整理

全国房屋竣工面积及增速(累计)—住宅

数据来源:公共资料整理

全国房屋竣工面积及增速(累计)—办公楼

数据来源:公共资料整理

全国房屋竣工面积及增速(累计)—商业营业用房

数据来源:公共资料整理

    地产销售在2015年中旬开始持续高景气维持4年后,逐步转为负增长;新开工景气自2016年2月开始持续,直至目前仍处于高位,6月开始略有回落,而9月得以企稳;竣工方面,从2017年3月开始,商品房销售面积增速与竣工面积增速形成背离,到2018年逐步扩大,单月增速在8月自2018年12月来再次转正,9月增幅扩大。

    三、精装修市场现状:精装比例仍在提升

    根据数据显示,2019年8月,住宅精装新开盘项目数量171个,同比下降23.0%,增速较7月提升28.9pct。累计看,1-8月全国住宅精装新开盘项目数量1818个,同比增加15.9%,住宅精装修开盘数量保持较高增速。

精装修新开盘项目累计数量

数据来源:公共资料整理

精装修新开盘项目单月数量

数据来源:公共资料整理

    从套数来看,2019年8月住宅精装新开盘项目16.4万套,同比下降14.8%,增速较7月上升32.0pct,其中住宅15万套,同比下降13.9%,增速较7月上升37.6pct;公寓1.5万套,同比下降23.5%,增速较7月下降24.4pct。

    累计看,1-8月住宅精装新开盘房间数量164.74万套,同比增加10.4%,增速较1-7月下降3.7pct,增速略低于新开盘数量,但仍保持可观增长。8月份住宅精装修新开盘数量套数与项目增速变化的背离,可能与户型结构有关。总体看来,1-8月新开盘精装套数及个数的增速皆高于明显高于住宅新开工面积增速8.9%,显示了精装修比例的持续提升。

精装修新开盘项目累计规模

数据来源:公共资料整理

精装修项目规模

数据来源:公共资料整理

精装修新开盘项目个数与房屋新开工面积累计增速

数据来源:公共资料整理

    四、二手房交易情况:持续低位运行,略有企稳

    分线城市来看,一线城市二手房成交面积1-9月累计下降5.9%,较1-8月增速提高1.3pct,为自5月下滑以来的首次环比改善;二线城市二手房成交面积1-9月累计增长16.5%,较1-8月增速降低1.2pct。

    住宅二手房成交面积方面,一线城市1-9月累计下降6.6%,较1-8月增速提高0.9pct,二线城市受低基数影响,1-9月累计增长8.5%,较1-8月增速降低4.7pct。

一线城市二手房成交累计同比

数据来源:公共资料整理

二线城市二手房成交累计同比

数据来源:公共资料整理

    五、全国新房销售情况:住宅重回正增长,大中城市继续下滑

    9月全国住宅销售面积增速环比持续改善,2019年9月全国住宅商品房销售面积15240.14万平方米,同比增长4.6%,增速比8月减缓2.6pct。累计来看,1-9月全国住宅商品房销售面积104650万平方米,累计同比增长1.1%,增速重回正增长,住宅商品房销售面积增速超出市场预期。

全国住宅销售面积及增速

数据来源:公共资料整理

    从结构来看,2019年9月全国30大城市商品房成交面积1552.36万平方米,同比提高4.7%。累计看,1-9月全国30大城市商品房成交面积12999万平方米,累计同比增加6.2%,增速比前8个月回落0.2pct,但仍处较高水平。

30中大城市商品房成交面积与增速

数据来源:公共资料整理

    分线数据来看,2019年9月一线城市商品房成交面积268.3万平方米,同比下降21.7%。累计看,1-9月一线城市商品房成交面积2510万平方米,累计同比增加14.4%,增速比前8个月下降6.7pct,环比趋势向下,但增速仍处高位。

    二线城市9月商品房成交面积806.2万平,同比提高13.1%。累计看,1-9月二线城市商品房成交面积6287万平方米,累计同比提高0.4%,增速比前8个月提高1.7pct,增速环比持续改善。

    三线城市9月成交面积477.9万平,同比上升11.8%。累计看,1-9月三线城市商品房成交面积4203万平方米,累计同比提高10.9%,降幅较1-8月收窄0.1pct。
预计全国销售面积增速或仍将在0附近徘徊,在地产政策频繁变动影响下,分线数据继续分化:大中城市环比增速继续回落。

30中大城市商品房成交面积一二三线城市增速对比

数据来源:公共资料整理

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