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生前过户?还是过世后办?房产过户给子女新规,差别巨大要早知道[图]

2019年05月15日 10:41:55字号:T|T

    每个孩子都是父母的宝贝,从孩子出生开始就成了父母努力的动力,他们拼搏一辈子就是为了给孩子更好的生活,而他们奋斗一辈子除了供孩子读书生活,剩下的积蓄可能都倾注在了房子上。

    人都会有老去一天,最终都会离开这个世界,在西方人们的思想开明很多,他们会提前立遗嘱,但在中国受传统思想影响,很多父母不会提前处理自己的资产,害怕引发家庭矛盾,而房产是所有资产中最贵也最容易引发矛盾的。

    人的生老病死不是人为可控的,很多时候都来的那么突然,老人的突然离世会增加资产处理的难度,提前了解知道能尽量避免家庭矛盾,还能选择更经济划算的方式过户给子女,减轻子女的负担,房产作为其中最大宗的资产,不同的过户方式费用可谓是天壤之别。

    父母将房产过户给子女有三种方式:生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户,今天就来说说,根据新规哪种过户方式最划算?生前好还是身后好?

    ①生前赠与过户

    提到赠与很多人下意识的会认为是免费的,毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事,也没有见谁给过钱,但是这用在房子上却是不行的,房子作为一个特殊商品,它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人,它的赠与是要产生费用的。

    这笔费用还不少,生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费,其中个税已于09年以后免征,现在主要收取后三项,契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

    以一套500万的房子来说,采用赠与的方式过户,要缴纳契税15万,评估费1.25万,公证费5万,共计21.25万。房子越贵费用越高,大城市的要更高,毕竟房价摆在那。所以,从省钱角度看,不建议采取“赠与”的过户方式。

    ②生前买卖过户

    生前买卖过户,听到买卖两个字就可以看做是一场交易,这就跟我们平时正常二手房交易是一样的,按照现行房产交易规则进行就可以了,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

    其中,不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交;契税满5年的唯一住房,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳,90平米以上按1.5%缴纳,不唯一房产,则要按3%缴纳;个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。

    一套100平米的满5年价值500万的唯一住房,算下来过户费用是12.5万,这比生前赠与过户划算多了。

    ③离世后遗产继承过户

    这是平时大家见的最多的一种,毕竟生老病死谁也预料不到,老人走的匆忙来不及安排的比比皆是,房子最后只能以遗产的方式传给子女,这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可,手续办理也相对简单,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。

    所以如果继承后转卖的话,这笔费用要高过其他的几种方式,而且遗产税指不定什么时候就会实施,以后的费用会更高。所以,综合各种情况,在现有最新规定下,“买卖过户”是最省事、也是最划算的过户方式。

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